연 매출 180조원·일자리 8만 개 기대… 17만 평 규모 초고밀도 첨단 산업단지 조성
성남시(시장 신상진)는 오리역세권 일대를 인공지능(AI) 연구개발과 미래 모빌리티가 융합된 '제4테크노밸리'로 조성하기 위해 '지구단위계획 변경' 방식으로 전면 전환하고 사업 추진에 속도를 높인다.
당초 시는 국토교통부의 '도시혁신구역' 지정을 검토했으나, 승인 절차가 복잡해 사업이 장기화될 우려가 있었다. 이에 따라 성남시는 결정 권한이 있는 '지구단위계획 변경' 방식으로 전환해 행정 절차를 간소화하고 사업 추진의 예측 가능성을 확보했다.
오리역세권 일대는 상업지역을 포함해 총 17만 평(약 57만㎡) 규모다. 이 가운데 농수산물유통센터, 법원·검찰청, 한국토지주택공사(LH), 성남우편집중국, 차고지 등 주요 5개 부지의 면적은 약 20만㎡로, 축구장 29개 규모이자 롯데월드타워 부지의 약 2.4배에 해당한다.
신상진 성남시장은 29일 시청 한누리에서 '오리역세권 제4테크노밸리, 성남과 대한민국의 미래성장동력' 기자회견에서 "오리역세권 개발은 단순한 지역 정비를 넘어 대한민국 미래 성장동력을 확보하기 위한 전략적 사업"이라며 "행정 효율성과 사업 실행력을 높이기 위해 시가 결정권을 갖는 지구단위계획 변경 방식으로 추진 체계를 전면 조정하겠다"고 밝혔다.
이어 "기존 도시혁신구역 방식은 승인 절차로 인해 사업 기간이 장기화될 우려가 있었다"며 "절차를 간소화한 시 주도 방식으로 전환해 사업을 보다 신속하고 안정적으로 추진하겠다"고 덧붙였다.
공공기여 연계 파격 인센티브… 용적률 최대 800% 적용
또한 첨단산업 유치와 토지 이용 효율 극대화를 위해 인센티브 체계를 가동한다. 인공지능(AI) 등 첨단산업 도입이나 우수 건축 디자인 적용 시 용적률 인센티브를 부여하고, 기반시설 및 생활 사회간접자본(SOC) 제공 등 공공기여가 수반될 경우 상한 용적률을 최대 800%까지 차등 적용할 방침이다.
신 시장은 "공공기여와 연계한 인센티브 체계를 통해 토지 효율성을 극대화하고, 첨단 산업이 집적된 혁신 공간으로 조성해 나가겠다"고 밝혔다.
선도사업 중심 단계별 개발 추진
시는 선도사업을 중심으로 단계별 개발을 유도하기 위해 우선 시유지인 농수산물유통센터(약 8.4만㎡)와 법원·검찰청 부지(약 3.2만㎡)를 중심으로 선도사업을 추진한다. 해당 부지는 지구단위계획 변경 이후 적정 규모로 분할해 민간에 매각하고, 인공지능(AI) 연구개발 센터와 업무시설 등이 집적된 미래 산업 거점으로 조성할 계획이다.
이후 확산 단계에서는 차고지 부지(약 4만㎡)를 민관합동 방식으로 개발하고, 한국토지주택공사(LH) 부지(약 3.7만㎡)는 지구단위계획 제안과 기부채납을 연계한 방식으로 추진한다. 마지막으로 지구단위계획 가이드라인을 통해 주변 민간 사유지의 자율적 개발을 유도해 단계적으로 사업을 확산할 계획이다.
